Visura Ipocatastale, conosciuta anche come visura ipotecaria, visura immobiliare o accertamento

immobiliare è una attività di ricerca che permette di ottenere il saldo dei beni immobili posseduti da un soggetto

con l'indicazione di tutti gli eventuali gravami di natura volontaria e/o pregiudizievole che insistono sugli stessi.

Questa visura riporta la consistenza immobiliare attualmente in carico al soggetto richiesto, riportando quindi

la Quota di proprietà, il Comune di appartenenza dell'immobile, la Descrizione Catastale dell'immobile

e l'Atto Pubblico di provenienza e cioè il Numero dell'Atto, la Data di Trascrizione e la Tipologia dell'Atto

(Compravendita, Donazione etc.). Tale relazione permette inoltre di ottenere l'elenco di tutti gli atti di natura

volontaria e/o pregiudizievole che gravano sull'immobile, (dette "formalità"):

- Trascrizioni: compravendite, successioni, donazioni, pignoramenti, sequestri.. esse si riferiscono agli atti

traslativi, per mezzo dei quali diritti reali su un immobile passano da un soggetto ad un altro.

- Iscrizioni: Ipoteche volontarie (es. mutuo) e giudiziali, altri gravami e vincoli.., si riferiscono agli atti per mezzo

dei quali un determinato immobile viene posto a garanzia a favore di determinati soggetti.

- Annotazioni: nota a cancellazione di ipoteca, surroga, etc.., si registrano le modifiche riferite a trascrizioni

o iscrizioni già presentate

Le formalita' si dicono "a favore" (es. acquisti) o "contro" (vendita, ipoteca, etc.)

A cosa e quando serve una visura ipotecaria?

A consultare tutte le formalità elencate sopra, in modo da ottenere un quadro completo della patrimonialità

di un soggetto o dei gravami su un immobile.

Si effettua una visura ipotecaria su un soggetto ad esempio prima di intraprendere rapporti commerciali,

oppure a seguito di insolvenze per individuare i beni aggredibili con azioni giudiziarie. 

Si richiede invece una visura ipotecaria su un immobile prima di effettuare un acquisto o altre operazioni

che coinvolgano l'immobile.

La visura ipocatastale infatti ha carattere probatorio in quanto la consistenza immobiliare è il risultato ottenuto

dalla lettura di tutti gli atti pubblici trascritti presso la Conservatoria dei RR.II di competenza.

Che informazioni riporta di preciso una visura ipotecaria?

Una visura ipotecaria semplice riporta l'elenco sintetico delle formalità relative ad un soggetto o immobile,

raggruppate per categoria (trascrizioni, iscrizioni, annotazioni); ogni formalità dell' elenco riporta di norma

la tipologia (compravendita, successione, ipoteca, etc), una data, un numero di registro, il nome del

pubblico ufficiale, etc.

Ad ogni formalità corrisponde di solito una "nota" che riporta ulteriori dettagli ed informazioni.

E' possibile richiedere una "visura per nota", ossia lo sviluppo della nota, conoscendone gli estremi riportati

nell'elenco sintetico (n° di registro, anno). 

Ogni visura riporta la data di "inizio meccanizzazione" dalla quale l'ufficio ha iniziato a memorizzare direttamente

in formato elettronico le informazioni; se l’immobile non è reperibile nella banca dati della conservatoria significa,

che per il periodo di meccanizzazione della conservatoria di riferimento, non è stato oggetto di transazione

e non è stato messo a garanzia di ipoteche.

Come ottenere una visura ipotecaria?

Una visura ipotecaria si esegue a partire dai dati dell’immobile, nel qual caso è necessario conoscere i dati

catastali dell’unità immobiliare oggetto di ispezione non essendo possibile una ricerca per indirizzo, o dai dati

anagrafici del soggetto di cui si vuole conoscere il patrimonio immobiliare.

Partendo da questi dati, si  ottiene un elenco sintetico contenente per ciascuna formalità i dati di presentazione

(protocolli e data), la tipologia di atto ed eventualmente il comune in cui si trovano gli immobili oggetto di formalità.

Pratica-mente propone le visure ipotecarie (elenco sintetico) a € 11,00 per gli utenti convenzionati e

€ 14,00 per gli utenti non convenzionati

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Ricevuto l’elenco sintetico delle formalità, come si procede?

L’elenco sintetico delle formalità può essere utilizzato per avere una visione complessiva delle

informazioni che si stanno richiedendo; per approfondire la richiesta è possibile visionare ogni singola

formalità più in dettaglio, e stampare la nota.

In questo caso basterà inviarci una richiesta via e-mail, indicando la formalità che si vuole richiedere.

Ti ricordiamo che la stampa di una singola formalità è richiesto un pagamento integrativo di € 7,80 cadauna.